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河北省唐山市就加强商品房预售资金监管征求意见,建议禁止住房企业直接筹集

作者:FZ09 来源: 更新时间:2020-12-11 03:12:27

12月7日,为进一步加强对商品房预售资金的监管,维护商品房买卖双方的合法权益,唐山市住房城乡建设局修订和完善了唐山市商品房预售资金监管办法,并公开征求意见(以下简称意见、意见)共30条意见。诸葛亮住房检索资料研究中心分析师王效贤表示,以下是这些意见的代表。

一、采用拼装施工技术,预制件装配率在50%以上或者采用被动式超低能耗建筑技术建设商品房预售资金的项目,应当减少20%;采用被动式超低能耗建筑技术建设的商品房项目,应当保留重点监理资金的5%,并在房屋竣工交付两年后解除。这一意见将与对装修和预售资金的监管联系起来,采用装配施工技术或被动超低能耗建筑技术可以降低监管配额,从而鼓励开发商采用更先进的装饰技术,这有利于提高住房质量。

第二,采用被动式超低能耗建筑技术的项目,将保留5%的监管资金,并在完工后两年解除监管,这有利于在购房者上交房屋后出现质量问题时,更有效地维护购房者的利益,更有效地保护他们的权利。

第三,细化重点调控资金提取节点和比例,并细化房地产开发企业确认重点调控资金提取节点向监管机构提交申请,这有利于遏制劣尾楼的出现,由于我国新房采用预售制度,一些城市频频出现劣尾楼现象,劣尾楼不仅影响市容市貌,也侵害购房者权益。近期,在融资紧张的环境下,越来越多的城市加强对商品房预售资金的监管,如太原,西安近期都有相应的政策出台,避免开发商拿回钱后出现跑路现象。在三条红线的顶部之下,行业的资金压力更大,因此建立商品房资金监管的细化制度显得尤为重要。

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